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廈門保障房售價5個月暴漲6成引維權(quán) 政府暗中挺樓市

發(fā)布時間:2014-10-31

原本作為平抑房價上漲工具的保障房,短短5個月時間售價漲幅卻直逼商品房,此舉引發(fā)了部分申請者的維權(quán)。

  記者調(diào)查了解,廈門存量經(jīng)濟適用房從今年5月至今,銷售價格飆漲40%,從原來均價3300/平方米漲至4700/平方米,而廈門島外保障性住房則從均價5200元漲至最高8500元,漲幅高達(dá)6成。

  “保障房漲價主要因為成本上漲,雖然這兩年鋼筋水泥沒漲,但是人工成本一直在漲?!睆B門市住房保障局內(nèi)部人士對記者表示,雖然輪候者不理解,但已經(jīng)定好的價格,政府不會再變。

  此外,除了在保障房漲價上態(tài)度堅決,廈門政府部門對商品房市場也很呵護,自放松限購后,廈門又暗中對營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

  價格跳漲

  1017日,廈門市住建局官網(wǎng)發(fā)布第七批保障房價格批復(fù)文件,其中,經(jīng)適房價格為4700/平米,洋唐居住區(qū)按均價8500/平方米銷售,華鈴花園二期和東方新城二期均價8000/平方米,濱海公寓和后溪花園均價7500/平方米,全部位于廈門島外。

  而在今年5月配售的第六批保障房,華鈴花園第一層價格為4888/平方米,東方新城5060/平方米,以上每層每平方米加20元。五個月的時間,價格上漲六成。

  “如今8500元的房價,幾乎是兩三年前島外普通商品房的售價?!币晃粶?zhǔn)備申請華鈴花園的輪候者對記者稱。

  讓購房者感到不平的是,廈門保障類住宅大幅漲價的同時,當(dāng)?shù)厣唐贩糠績r卻不漲反降,兩者形成了鮮明對比。

  廈門市浦夏房地產(chǎn)代理公司陳經(jīng)理告訴記者,從今年4月份開始,廈門樓市陷入低迷,雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)上均價同比還在上漲,但實際上,島外樓盤均有不同程度的降價。

  對保障房購買者而言,這意味著短時間內(nèi)要多掏數(shù)萬元的首付款,而月供壓力也陡增,突如其來的漲價,可能擊碎很多人期盼兩年多的住房夢。

  面對外界的質(zhì)疑,廈門市有關(guān)部門表示不存在加價銷售,并公布了保障房建設(shè)成本為8055/平方米。

  兩年時間,島外的保障房價格已經(jīng)趕上島內(nèi),201210月的廈門市第五批保障房購房手冊顯示,島內(nèi)四個保障房銷售均價為7200/平方米,島外的集美濱水小區(qū)銷售均價5200/平方米。

  此外,讓這些保障房輪候者始料未及的是,這份文件并沒有事先通告,而是近日向建設(shè)局咨詢才得知最終銷售價格。根據(jù)通知,這批購房者1021日領(lǐng)取選房手冊,1027日開始選房。

  “提交申請后已經(jīng)等了兩年,現(xiàn)在突然變卦要漲價,大家當(dāng)然沒法接受?!鄙鲜鲚喓蛘哒f。

  據(jù)了解,這批保障房屬于共有產(chǎn)權(quán)式住房,其中經(jīng)適房業(yè)主擁有10%產(chǎn)權(quán),保障房業(yè)主擁有40%產(chǎn)權(quán),若按100%完全產(chǎn)權(quán)換算,二者每平米銷售均價高達(dá)4.7萬元、2.1萬元。

  深圳住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,通常保障房的價格都是在土地出讓時就已經(jīng)通過限地價、競房價定好,臨時漲價的事還沒出現(xiàn)過,作為民生工程,一般不會因短期成本變化問題突然變卦。

  “我們已經(jīng)定下來的事情,價格不會變了?!鄙鲜鰪B門住房保障局人士對記者表示,漲價的原因已經(jīng)對外說了,無需再多解釋。

  根據(jù)有關(guān)政策,廈門規(guī)定保障性住房申請者必須為中低收入家庭,突然漲價,顯然將超出部分家庭的購買能力。對此,廈門出臺了一項新規(guī)定,經(jīng)適房價格若超出購買力,申請戶選房后可轉(zhuǎn)為申請租賃房。

  實際上,此前媒體曾多次曝光廈門保障房分配亂象,該市發(fā)生過2624套房源疑被公務(wù)員囤積問題,存在兒童申請保障房、經(jīng)適房搖號6連號等情況。

  政府頻頻托市

  就在同一時期,廈門新房價格卻相對穩(wěn)定。廈門政府部門也對房地產(chǎn)市場“愛護有加”。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局今年8月份的數(shù)據(jù),廈門從20126月以來,房價連續(xù)28個月環(huán)比上漲,均價高達(dá)20690/平方米。

  今年7月,當(dāng)放開限購仍是敏感話題時,廈門就開始暗中放開限購,但由于房價居高不下,出于社會輿論壓力,廈門各政府部門對外界仍守口如瓶。

  當(dāng)時,一位廈門住建局人士告訴記者,放松限購改變的是購房者心理預(yù)期,尤其是廈門90%以上住宅靠外地人購買,在供給量穩(wěn)定的前提下,有利于恢復(fù)外地人對廈門樓市的信心。

  不過限購放開并未打破買賣雙方的博弈格局,廈門樓市成交量依舊徘徊不前。

  據(jù)廈門市國土局發(fā)布的最新《2014年廈門房地產(chǎn)市場分析》中顯示,20141-9月,廈門市商品住宅共銷售面積為237.25萬平方米,較去年同期減少 49.5%。島內(nèi)商品住宅的銷量為56.28萬平方米,占全市總量的23.7%;島外商品住宅銷量為180.96萬平方米,占全市總量的76.3%,相比 去年同期下降了47.8%。

  “跟上半年比,成交量依然減少很多,價格比較穩(wěn)定,沒漲沒跌,現(xiàn)在房源太多,而很多客源都在觀望,限購放開作用有限,有的客戶在等新政策,擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺,現(xiàn)在不敢買?!标惤?jīng)理說。

  限購效果有限后,政府又極力推進限貸放松,目前廈門各銀行已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸,但對樓市的提振還不明顯。

  事實上,廈門暗中扶持樓市的政策不止只放開限購限貸,記者日前獲悉,從7月份開始,廈門對二手房營業(yè)稅就已做調(diào)整。

  廈門中易房地產(chǎn)置業(yè)顧問葉林海告訴記者,如果是一手業(yè)主賣房,營業(yè)稅的計算時間是從與開發(fā)商簽訂合同算起,而不是按此前的房產(chǎn)證辦理時間為依據(jù),這直接減少了購房的稅費。

  “比如某業(yè)主是2009年從開發(fā)商處買的新房,2011年才辦房產(chǎn)證,如果按過去嚴(yán)格來說,目前出售尚未滿5年,營業(yè)稅要全額繳納,但按照廈門的規(guī)定可以從 2009年算起,則能免除營業(yè)稅?!比~林海說,對很多一手業(yè)主賣房換房的,這種調(diào)整幫助很大,只是政府未公開,很多人不清楚,要成交去繳稅時才知道。

  在對商品房市場進行松綁之后,廈門政府部門在土地市場也頻出“托市”之舉,上半年土地遭遇流拍后,廈門政府甚至讓國企出面撐市,以防止土地價格下跌。10 29日,廈門馬鑾灣新城兩幅商住地公開出讓,海爾子公司與海投子公司聯(lián)合競得,樓面價為15228.43/平方米,溢價率為80%,刷新海滄單價新地王。

  廈門房地產(chǎn)專業(yè)人士程凌虛認(rèn)為,廈門樓市居高不下,主要因為島內(nèi)土地稀缺,供不應(yīng)求,外地人一直是廈門購房的主力。

  廈門業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,盡管島外潛在土地較多,但由于政府公共配套外遷不力,且島內(nèi)島外的教育政策也不同,使得購房者對島內(nèi)房子趨之若鶩,加上政府嚴(yán)格控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),實行饑餓式營銷,使市場的供需失衡。

  根據(jù)廈門國土局年初制定的計劃,2014年廈門市擬出讓57幅地塊,供應(yīng)總建筑面積904萬平方米。其中商住地塊計劃供應(yīng)26幅,全部位于島外,總建筑面積446萬平方米,而島內(nèi)的土地則全是商業(yè)用地,無一幅住宅用地。

 

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